Le plomb a jadis été incorporé dans les peintures en tant qu’opacifiant.

Lorsque des éléments du bâti ont été recouverts de ces peintures anciennes au plomb ils sont susceptibles de diffuser de fines particules de plomb dans l’environnement.

Lorsque ces particules de plomb sont ingérées, elles se fixent dans le sang et sont responsables d’intoxications sévères dont le saturnisme.

La détection de plomb dans les peintures anciennes est obligatoire pour tout bien immobilier construit avant le 1er janvier 1949 selon sa destination :

Sans transaction :

• Le diagnostic plomb des parties communes intérieures des copropriétés et des ERP (Etablissements Recevant du Public) doit être effectué sous la responsabilité du syndic de copropriété ou de l’exploitant de l’ERP.
• Le diagnostic plomb avant travaux ou le diagnostic plomb avant démolition doit être réalisé sous la responsabilité du maître d’ouvrage des travaux ou de la démolition (propriétaire, gestionnaire, exploitant…)

Avant la location :

• Le diagnostic plomb des parties privatives intérieures d’un logement loué est sous la responsabilité du bailleur ou du mandataire de location.

Avant la vente :

• Le diagnostic plomb des parties privatives intérieures d’un logement vendu est sous la responsabilité du vendeur ou du mandataire de vente.

La recherche de plomb dans les peintures anciennes est limitée aux matériaux intérieurs éventuellement recouverts de revêtements récents, elle n’est jamais destructrice car effectuée à l’aide d’un appareil à fluorescence X permettant de visualiser le plomb au travers des revêtements sans démontage.

Le diagnostic plomb, qui doit obligatoirement être effectué par un diagnostiqueur immobilier justifiant de la certification nationale, donne lieu à la rédaction du Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP).